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폭설이 쏟아진 서울 서대문구 홍제동 개미마을은 아스팔트 도로와 지붕, 계단 등이 약 20cm 눈으로 온통 뒤덮였다. ./이다빈 기자



[더팩트ㅣ황지향·이다빈 기자] 폭설이 쏟아진 개미마을의 아스팔트 도로와 지붕, 계단 등은 약 20cm 눈으로 온통 뒤덮여 있었다. 개미마을로 가는 유일한 마을버스 서대문 07번을 타고 종점에서 하차한 70대 A 씨는 "개미마을 재개발하면 좋지. 우리가 여기 꼭대기 올라와 살면서 무릎 수술하고 힘들어 죽겠는데"라고 했다. 경로당 우리은행대출이자율 으로 향하는 가파른 언덕길을 오르면서 연신 숨을 고르고 쉬어 가던 A 씨는 "개미마을에 사는 건 항상 불편하다"고 토로했다.

서울 서대문구 홍제동에 있는 개미마을은 1960년대 도시빈민들에 의해 형성된 무허가 판자촌으로 저소득층과 노인 등 소외계층 밀집지역이다. 모양도, 높이도 제각각인 좁은 시멘트 계단을 따라 올라가다 주택담보대출 고정금리 보면 슬레이트 지붕의 집을 마주할 수 있다. 혼자 사는 개미마을 주민 한 명을 담당한다는 요양보호사 B 씨는 허리를 숙인 채 계단 위에 쌓인 눈을 삽으로 퍼 나르기 반복하며 길을 트고 있었다.
개미마을은 도시가스가 공급되지 않아 집집마다 연탄이나 기름 보일러로 난방을 한다. 연탄을 60여 장씩 쌓아둔 집이 곳곳에 보였다. 요즘은 보기 어 쉐보레 려운 외부에 있는 재래식 화장실도 눈에 띄었다.
개미마을에서 36년째 살고 있다는 김종남(78) 씨는 "돈 없이 시골에서 서울로 와서 살 수가 없으니 집세가 싼 개미마을에 오게 됐다"며 "인왕산 가까이 높은 곳에 있어 겨울에는 눈이 잘 녹지 않고 아랫동네보다 더 춥다"고 했다. 이어 "함석판 지붕이 연탄하고 아주 상극이라 (지붕이) 다 녹 손익형모기지 아버려 계속 고쳐서 살아야 하는 문제가 있다"고 하소연했다.
그러던 개미마을에 최근 변화가 생겼다. 개미마을·문화마을·홍제4재개발 해제구역(홍제4정비예정구역) 일대 11만9733㎡가 지난해 10월 신속통합기획(신통기획) 재개발 후보지로 선정된 것이다. 서울시는 주민 안전을 위해 노후불량주거지를 개선하는 차원에서 재개발이 시급하다고 판단했다 비과세복리저축보험 . 신통기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성을 적절하게 결합한 정비계획안을 짜 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다.
곳곳에선 신통기획 재개발 후보지 선정에 따른 기대감이 엿보였다. 문화마을에는 롯데건설과 대우건설 등이 내건 '신속통합기획주택 재개발 후보지 확정' 축하 현수막이 내걸렸다. '우리는 변화할 수 있습니다'는 문구와 함께 신통기획 재개발 사업 동의서를 접수하는 포스터도 전봇대에 붙어있었다.



도시가스가 공급되지 않는 개미마을에서는 집집마다 연탄을 60여 장씩 쌓아두고 있다. 개미마을은 겨울철마다 연탄 봉사활동이 자주 진행되는 곳이다. /이다빈 기자



주민들도 예년과는 분위기가 사뭇 달랐다. 지금보다 나은 환경에서 살 수 있지 않을까 하는 기대가 섞여 있었다. 주민들은 "개미마을에는 노인들이 많은데 연탄을 때고 집을 계속 수리하면서 사는 게 힘들다"며 신통기획 재개발 후보지 선정에 대체로 동의했다.

개미마을 경로당에서 만난 권용원(76) 씨는 "재개발하면 주민들이 분명히 덕을 본다"며 "개미마을에 땅이나 건물, 집이 있는 사람은 입주권을 가질 수도 있고 자기 돈만 있으면 들어갈 수 있는데 들어가면 좌우지간 그냥 사는 것보다 생활이 달라지고 좋아질 거 아니냐"고 기대감을 내비쳤다. 권 씨는 '개미마을추진위원회'라고 적힌 회색 점퍼를 입고 있었다.
다만 재개발 무산을 우려하는 목소리도 나온다. 권 씨는 "재개발이라는 게 할 일이 많다"며 "빠르면 8년, 늦으면 12~13년이 걸리는데 중간에 무산될 수도 있다"고 말했다.
개미마을을 포함한 홍제동 9-81 일대는 보통 50년 이상 된 노후 주택이 많아 개발해야 한다는 주민들 요구가 있었다. 지난 2006년 개발제한구역이 해제된 이후 다양한 개발사업이 시도됐지만 낮은 사업성, 복잡한 행정 절차 등으로 무산된 바 있다.
신통기획 재개발은 △후보지 지정을 위한 주민 신청 △구청 및 서울시 검토 후 후보지 선정 △(후보지 선정 시) 정비계획 수립 및 정비구역 지정 △추진위원회 구성 및 승인 △조합설립 인가 △시공사 선정 절차를 거쳐 진행된다. 주민 신청 시 토지 등 소유자 30% 이상의 동의가 필요하고 30% 이상 반대 시 철회해야 한다.
이계열(71) 문화타운 추진준비위원회 위원장은 "현재 보상 논의 단계는 아니고 2025년에 공시지가 전수조사와 업체 선정, 용역 발표가 이뤄져야 한다"며 "공시지가 공개되면 재산 가치가 달라 불만이 생기거나 주민들 생각이 달라질 수 있고 그 부분이 가장 어려운 고비인데 어떻게 해결할지가 관건"이라고 강조했다.
재개발이 되더라도 경제적 여건 때문에 개미마을에 돌아오기 힘들 것이란 우려도 있다. 한 주민은 "개미마을은 땅을 공동불하를 받아서 자기 집이 있는 사람은 (보상금을) 탈 사람도 있겠지만, 값을 다 쳐줘도 여기를 떠나 살 수 있는 재정이 없다"고 한숨을 내쉬었다.
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